안녕하세요 릴리입니다 ~
여러분은 알비더블유 잘 매도 하셨죠? 저는 타이밍을 사알짝 놓쳤답니다 (늦잠을 자는 바람에 ……흑)
오늘은 미래에셋글로벌리츠를 들고 왔습니다.
안그래도 여러분들께 리츠에 대해 한번 설명을 드리려고 했는데요. 때마침 이친구가 상장을 하네요 ㅎㅎ
자 먼저 모르시는 분들을 위해 리츠에 대해 설명하고 들어갈게요.
**리츠란 무엇인가?
투자자들로 부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본 지분에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 다시 배당하는 회사나 신탁회사.
-미래에셋글로벌리츠
주간사는 미래에셋증권, kb증권, nh투자증권에서 진행을 하구요. 수수료는 nh투자증권 0원, kb는 1,500원, 미래에셋은 2,000원이 존재 합니다!
미래에셋과 kb증권은 청약당일 비대면 계좌개설 후 청약 가능하구요. nh는 안타깝게두 청약 개시일 전일까지 개설완료 하여야 합니다.
진작 올려드렸어야 하는데.. 제가 요즘 일을 많이 시작해 투잡도, 쓰리잡도 아닌 무려 포잡러!!!! 가 되었어용ㅠ.ㅠ 초심 잃지 않기 위해 더욱 노력하겠습니다 !!
공모가는 5,000원이구요.!!
공모청약일은 11/22-11/24월요일부터 수요일까지 3일간 진행 하구요
배정(환불일)은 11/26일 금요일 상장일은 12/03일 금요일 입니당~
기관수요예측은 무려! 1,019.58:1 리츠의 기관경쟁률치곤 대단한 수치입니다.
의무확약비율은 17.34%입니다.
자 그럼 기업에 대해 한번 알아볼까요?
이름에서부터 느껴지시듯 해외에 있는 물류센터를 가지고 있는 기업이라고 생각하시면 될것같습니다!
미래에셋글로벌리츠는 미국, 서부 유럽 주요 국가등 핵심소재, 우수한 신용등급의 임차인을 기반으로 한 물류센터, 데이터 센터 및 오피스 등을 투자 대상으로 하는 영속형 상장 리츠 라고 생각하시면 됩니다.
이제 임차인을 한번 만나보러 가볼까용 ~?
엄청난 크기의 물류센터를 가지고 있구요.
임대개시일은 2017년 7월 15일, 임대 만기일은 2032년 7월 31일, 연장옵션은 5년씩 4회 연장이 가능합니다(최대만기 2052년 7월 31일)
임대 개시일은 2017년 2월 1일, 임대 만기일은 2032년 1월 31일, 연장옵션도 있습니다. 5년씩 2회 연장이 가능합니다(최대만기 2042년 1월 31일)
마지막입니다. 여기도 페덱스와 계약을 했는데요~ 페덱스 공항이 근처에 위치하고 있는 노른자땅!!!! 이라고 합니다.
임차기간은 15년이고, 연장옵션은 10년간 3회 30년 입니다.
앞에서 보았던 3가지 전부 다 물류센터 인데요. 물류센터는 전자상거래가 발달할수록 지속적으로 성장 할수밖에 없는 구조입니다. 사진을 보시면 미국 전자상거래 매출액이 꾸준히 늘어나고 있습니다.
미국 리츠의 섹터별 수익률을 보시면 작년한해 물류센터가 아주 많이 성장한걸 확인할수 있습니다.
반면 다른 오피스, 리테일 이러한 리츠들은 역성장을 합니다 .
그리고 이 리츠는 글로벌 리츠이다 보니, 달러로 돈이 들어옵니다. 그래서 환율 영향이 조금 있을수 있다는점 참고 바랍니다.
아마존과 페덱스 우리 모두가 아주 잘 알고 있는 유명한 기업이죠~
지금으로서 예상 배당률은 6% 초반대를 예상해 볼 수 있다고 합니다.
그리고 리츠는 장기적으로 투자하며 배당을 받으실 분들에게 딱 맞는 종목입니다.
이런 종목이 하나쯤 포트에 들어있는것도 너무 좋을것 같네요 ^.^
저 릴리는 묻지마 청약!!! 진행 하도록 하겠습니다. 여러분들도 현명한 선택 하시길 바랍니다.
오늘도 행복한 하루 되세요 여러분~~~♥️
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